Как определять остаточную стоимость ОС при аренде

Как определять остаточную стоимость ОС при аренде

С 2022 года обязателен к применению ФСБУ 25/2018 «Учет аренды». Это повлекло изменения в определении остаточной стоимости арендной недвижимости в целях налога на имущество. Этот налог платит только фирма-арендодатель. Готовимся к отчету за 2022 год.

Виды аренды

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» разрешает классифицировать объекты учета аренды в качестве объектов учета: 

  • операционной аренды;
  • неоперационной (финансовой) аренды.

Как рассчитать остаточную стоимость при операционной аренде

Чтобы рассчитать остаточную стоимость предмета аренды при операционной аренде
, используют формулу (она следует из письма Минфина от 22 декабря 2020 г. № 03-05-05-01/112530):

Остаточная стоимость объекта операционной аренды

=

Первоначальная стоимость недвижимости

Сумма накопленной амортизации

Сумма обесценения

+

Стоимость последующих капитальных вложений, связанных с улучшением или восстановлением недвижимости

Как рассчитать остаточную стоимость при финансовой аренде

В случае финансовой (неоперационной) аренды
арендодатель признает инвестицию в аренду
в качестве актива на дату предоставления предмета аренды.

Инвестицию в аренду признают в учете в размере ее чистой стоимости.

Остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенной в качестве инвестиции в аренду, при расчете среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты.

В течение срока действия договора неоперационной аренды (в том числе договора лизинга) чистую стоимость инвестиции в аренду, отраженную в бухгалтерском учете (п. 36 ФСБУ 25/2018):

  • увеличивают на сумму процентов по инвестиции в аренду, включая их в доходы;
  • уменьшают на величину фактически полученных арендных платежей (без НДС).

Таким образом, при финансовой аренде остаточная стоимость инвестиции в аренду на отчетную дату можно определить по формуле:

Остаточная стоимость инвестиции в аренду

=

Чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена)

Сумма фактически полученных арендных платежей

+

Сумма процентов по инвестиции в аренду


Читать оригинал

Автор: Vika