Как считается минимальный срок владения для новостроек при уплате НДФЛ?

Как считается минимальный срок владения для новостроек при уплате НДФЛ?

Чтобы не платить НДФЛ при продаже имущества, нужно, чтобы имущество было в собственности пять лет. Это минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для НДФЛ. В некоторых случаях он составляет 3 года. Как считается минимальный срок владения для новостроек?

Минимальный срок владения — это период, по истечении которого жилье можно продать без уплаты НДФЛ и подачи декларации.

Как считается минимальный срок владения для новостроек

Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.

С 2019 года минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.

Сумму денег, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства, указывают в договоре долевого строительства.

Однако по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения.

Поэтому если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости квартиры, в т.ч. в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения.

Так разъясняет Минфин России в письме от 1 апреля 2021 г. № 03-04-05/24029

Напомним, если жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в них находились в собственности человека менее минимального предельного срока владения, то при их продаже можно применить имущественный вычет по НДФЛ. Его размер составляет не более 1 миллиона рублей. С суммы, превышающей 1 миллион рублей, нужно заплатить налог.

электронное издание
100 БУХГАЛТЕРСКИХ ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ ЭКСПЕРТОВ

Полезное издание с вопросами ваших коллег и подробными ответами

наших экспертов. Не совершайте чужих ошибок в своей работе!
7 выпусков издания доступно подписчикам бератора бесплатно.

Получить издание


Читать оригинал

Автор: Sergey